Scheiden en wonen

Scheiden en wonen

nov 30

Zodra je uit elkaar gaat zijn de gevolgen logischerwijs groot. Dat geldt in het bijzonder voor jullie woonsituatie. Of je nu getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan, de financiële gevolgen zijn vaak dermate groot dat je van tevoren goed moet gaan rekenen en moet gaan plannen. Hulp is daarbij aan te raden! Bij een geregistreerd partnerschap of een huwelijk in een gemeenschap van goederen is een koopwoning altijd eigendom van beide partners. Ook al staat het huis maar een naam. Bij een scheiding moet dit dus evenredig verdeeld worden. En helaas levert dit in de praktijk vaak een verkoop op. Woont één van de partners al niet meer in de woning? Dan blijft ook die partner verantwoordelijk voor de woonlasten. Vragen die hierbij gesteld moeten worden: Wie mag de woning voorlopig gebruiken? Hoe bepaal je de waarde van de woning? Op welke termijn wordt de woning te koop gezet en voor welke vraagprijs? En wat is de opleveringstermijn? Nieuwe woning kopen? Sinds 2012 kun je na je scheiding veel eerder een nieuw huis kopen. Dat geldt met name voor de huwelijken en GP’s met een algehele gemeenschap van goederen. Na het indienen van een scheidingsverzoek eindigt namelijk die algehele goederengemeenschap. Gevolg: een nieuwe woning, aangekocht nà dit tijdstip, valt niet meer in de gemeenschap. Maar ook de hypotheekschuld die jij of je ex-partner aangaat, valt niet meer in deze gemeenschap, zodat de ander ook niet hoofdelijk aansprakelijk wordt. Als de woningverlater een andere eigen woning koopt, eindigt de tweejaarsperiode niet en is de rente voor de andere woning ook aftrekbaar. Maar let op: de totale duur van de hypoheekrenteaftrek is beperkt tot dertig jaar en nieuwe hypotheken moeten sinds 1 januari 2013 annuïtair af losbaar zijn, wil de rente aftrekbaar zijn. Voor hypotheken die vòòr deze datum zijn afgesloten, geldt de af lossingseis niet. Voor deze hypotheken geldt overgangsrecht. Op grond van dit overgangsrecht blijft de rente aftrekbaar. Van de niet-af lossingsvrije hypotheken, die na 1 januari 2013 zijn afgesloten, is de rente echter niet meer aftrekbaar. Juist als je gaat scheiden, is het belangrijk om hier rekening mee te houden omdat hypotheken dan vaak worden afgelost of overgesloten. Hoeveel recht op renteaftrek behoudt ieder van de partners dan? Scheiden is wat de woning betreft dus iets makkelijker geworden en dit is wel zo prettig om snel te kunnen settelen. Wel is is extern advies altijd aan...