Scheiden en wonen

Scheiden en wonen

nov 30

Zodra je uit elkaar gaat zijn de gevolgen logischerwijs groot. Dat geldt in het bijzonder voor jullie woonsituatie. Of je nu getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan, de financiële gevolgen zijn vaak dermate groot dat je van tevoren goed moet gaan rekenen en moet gaan plannen. Hulp is daarbij aan te raden! Bij een geregistreerd partnerschap of een huwelijk in een gemeenschap van goederen is een koopwoning altijd eigendom van beide partners. Ook al staat het huis maar een naam. Bij een scheiding moet dit dus evenredig verdeeld worden. En helaas levert dit in de praktijk vaak een verkoop op. Woont één van de partners al niet meer in de woning? Dan blijft ook die partner verantwoordelijk voor de woonlasten. Vragen die hierbij gesteld moeten worden: Wie mag de woning voorlopig gebruiken? Hoe bepaal je de waarde van de woning? Op welke termijn wordt de woning te koop gezet en voor welke vraagprijs? En wat is de opleveringstermijn? Nieuwe woning kopen? Sinds 2012 kun je na je scheiding veel eerder een nieuw huis kopen. Dat geldt met name voor de huwelijken en GP’s met een algehele gemeenschap van goederen. Na het indienen van een scheidingsverzoek eindigt namelijk die algehele goederengemeenschap. Gevolg: een nieuwe woning, aangekocht nà dit tijdstip, valt niet meer in de gemeenschap. Maar ook de hypotheekschuld die jij of je ex-partner aangaat, valt niet meer in deze gemeenschap, zodat de ander ook niet hoofdelijk aansprakelijk wordt. Als de woningverlater een andere eigen woning koopt, eindigt de tweejaarsperiode niet en is de rente voor de andere woning ook aftrekbaar. Maar let op: de totale duur van de hypoheekrenteaftrek is beperkt tot dertig jaar en nieuwe hypotheken moeten sinds 1 januari 2013 annuïtair af losbaar zijn, wil de rente aftrekbaar zijn. Voor hypotheken die vòòr deze datum zijn afgesloten, geldt de af lossingseis niet. Voor deze hypotheken geldt overgangsrecht. Op grond van dit overgangsrecht blijft de rente aftrekbaar. Van de niet-af lossingsvrije hypotheken, die na 1 januari 2013 zijn afgesloten, is de rente echter niet meer aftrekbaar. Juist als je gaat scheiden, is het belangrijk om hier rekening mee te houden omdat hypotheken dan vaak worden afgelost of overgesloten. Hoeveel recht op renteaftrek behoudt ieder van de partners dan? Scheiden is wat de woning betreft dus iets makkelijker geworden en dit is wel zo prettig om snel te kunnen settelen. Wel is is extern advies altijd aan...

5 zaken waarop je moet letten bij de bouw van een eigen huis

5 zaken waarop je moet letten bij de bouw van een eigen huis

mei 05

Het is natuurlijk prachtig: een eigen stuk grond waarop je een eigen huis laat bouwen die volledig voldoet aan al jouw wensen. Maar er zijn wel zaken die je in de gaten moet houden voordat je het avontuur aangaat. Lees hier welke zaken dat zijn!  1. Financiering Zonder voldoende budget wordt het wel erg lastig om je droomhuis te kunnen bouwen. De eerste stap is daarom om je te verdiepen in de hypotheek. Hoeveel kun je maximaal lenen? Maar ook belangrijk: hoeveel wil je maximaal lenen? Je kunt de hypotheek afsluiten als alle koopovereenkomsten zijn getekend. Maar dat geldt ook voor alle aanneemovereenkomsten. Want het bouwen van een huis moet natuurlijk wel op een goede manier gebeuren. 2. De grond Heb je de financiering rond, dan kun je met een gerust hart op zoek gaan naar een geschikt stuk grond dat aan jouw wensen voldoet. Het kan zijn dat je al een stuk grond bezit. In dat geval moet je goed kijken naar het bestemmingsplan, want dat moet in dit geval ‘woongebied’ zijn. Daarnaast moet je zorgen voor een bouwvergunning. Indien je nog geen grond tot je beschikking hebt, is de aanschaf van een zelfbouwkavel een goede optie. Let daarbij goed op eventuele voorwaarden waar de woning aan moet voldoen. 3. Een beeld van je droomhuis Natuurlijk hoef je niet meteen te weten of je bijvoorbeeld bouwstaalmatten of wapeningsnetten nodig hebt. Maar het is geen overbodige luxe om een duidelijk beeld te hebben van jouw woonwensen. Het is verstandig om op volgorde van prioriteit je verschillende woonwensen op een rij te zetten. Zo ontstaat er een duidelijk beeld die je later kunt toetsen aan je budget en de ontwerpmogelijkheden. 4. Een architect Heb je eenmaal een duidelijk beeld van je droomhuis, dan is het daarna zaak om een architect te zoeken. Met de architect kun je vervolgens samen tot een ontwerp komen dat realistisch is. Hij of zij zal komen met een aantal ontwerpvoorstellen aan de hand van jouw wensen. Heb je uiteindelijk een keuze gemaakt, dan komt er een definitief ontwerp en kan de bouw eindelijk van start gaan. 5. Een aannemer Nu heb je mensen nodig die kunnen zorgen dat het ontwerp ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd. Vaak heeft een architect wel tips voor geschikte aannemers, maar het kan geen kwaad om meerdere aannemers te vragen een offerte op te stellen. Zo kun je verschillende partijen op een...

Verhuizen? Denk hieraan!

Verhuizen? Denk hieraan!

jul 15

Als je gaat verhuizen, moet je ons wel beloven dat je er even de tijd voor hebt genomen en er goed over na hebt gedacht. Je hoort ons heus niet zeggen dat het moeilijke wiskunde is, maar het is wel erg veel geregel en er komt gewoon ontzettend veel bij kijken. Je moet het dus gewoon hartstikke goed voorbereiden. Maar wij van eigen-huis zijn de beroerdste niet en daarom geven we je natuurlijk graag tips! Spullen verzekerd? De eerste tip. Als je gaat verhuizen moet je er goed op letten of je spullen verzekerd zijn. Dit hangt om te beginnen af van of je zelf gaat verhuizen of dat je zelf een bestelbus huurt. Goedkoop en kilometervrij een busje huren? Dan is BusterRent.nl misschien iets voor jou! Via een extern bedrijf zijn je spullen in de regel meeverzekerd. Maar ook wanneer je zelf verhuist zijn je spullen vaak verzekerd. Echter zijn er dan allerlei ‘voorwaarden’ van toepassing. Je kunt bijvoorbeeld niet waardevolle spullen onbeheerd op straat laten staan en wanneer deze gestolen worden vervolgens een schadeclaim gaan indienen. De verzekering zal dan zeggen, althans waar het op neer komt: “wat verwacht je dan?” De beste manier om er achter te komen hoe de vork precies in de steel zit is om even gewoon even met de verzekering te bellen. Laat je adviseren! Zeg tijdig je huur op Als je huurt heb je altijd te maken met een opzegtermijn. Vaak is deze twee maanden. Zeg dus op tijd je huur op, zodat je niet voor niets doorbetaalt! Dit geldt trouwens ook voor al die andere zaken die je tijdig op moet zeggen, zoals G/W/L en internet. En wat dacht je van de post? Deze moet natuurlijk ook op het nieuwe adres binnenkomen! Laat dus ook de desbetreffende instanties en bedrijven op tijd weten dat je van adres verandert. Regel op tijd de hypotheek Als je een huis wilt gaan kopen, moet je natuurlijk even langs de bank. Het is belangrijk dat je je juist laat adviseren, maar dit ook op tijd dit. Zeker op het moment is het erg druk en hebben de banken wat meer tijd nodig om een hypotheek rond te krijgen. Begin er dus niet te laat aan. Een hypotheek is natuurlijk niet zo maar iets. Het is eigenlijk nog veel complexer dan zo’n hele verhuizing en het is dan ook belangrijk dat je dit pas echt...

5 dingen die je niet moet vergeten voordat je gaat verhuizen

5 dingen die je niet moet vergeten voordat je gaat verhuizen

apr 20

Als je van plan bent om binnenkort te gaan verhuizen, zijn er een aantal zaken die niet over het hoofd gezien mogen worden. Hieronder bespreken wij 5 belangrijke tips die je nodig hebt voordat je begint met verhuizen. Tip 1: Verhuisdozen labelen Voordat je begint met inpakken is het erg belangrijk dat je een overzicht maakt met verschillende kleuren of labels. Aan de hand van deze labels weet je dan in welke ruimte ze in het nieuwe huis geplaatst moeten worden. Daarnaast is het erg handig als je een aparte verhuisdoos maakt met daarin noodzakelijke spullen, deze spullen kan je dan gelijk kan gebruiken als verhuisd bent. Tip 2: Adres wijzigen Vaak wordt vergeten om het nieuwe adres door te geven bij bedrijven, waardoor je post alsnog naar je oude adres blijft gaan. Het is dus belangrijk dat je je postadres wijzigt en bedrijven daarvan op de hoogte stelt. Tip 3: Belangrijke documenten apart houden Spullen zoals je portemonnee, je legitimatiebewijs en je bankpasjes kan je beter niet inpakken, omdat je deze spullen regelmatig nodig hebt. En daarnaast duurt het vaak ook even voordat je je spullen weer hebt gevonden na een verhuizing. Tip 4: Gas, water en licht Voorzieningen zoals: gas, water en elektra moeten op tijd worden aangesloten in het nieuwe huis, zodat het nieuwe huis in ieder geval alvast leefbaar is. Daarnaast moet er niet vergeten worden om deze voorzieningen in het oude huis af te laten sluiten, anders heb je een dubbele rekening om te betalen. Tip 5: Mensen op de hoogte stellen Vergeet niet de buren, kennissen, scholen enzovoort op de hoogte te stellen van de verhuizing. Het is belangrijk dat je mensen tijdig op de hoogte stelt van de verhuizing, zodat ze zich hierop kunnen...

Aparte woningen in Nederland

Aparte woningen in Nederland

sep 17

Bij woningen in Nederland denken we snel aan de standaard appartementen, rijtjeshuizen en vrijstaande huizen. We denken minder snel buiten de box, maar Nederland heeft meer te bieden dan deze standaard woningen! Op zowel architectonisch als functioneel gebied heeft Nederland een aantal woningen waar weinig over gepraat wordt. In dit artikel zullen we de minder bekende woningen bespreken. Zeecontainers Deze vorm van woningen ziet men tegenwoordig steeds meer in grote steden. Ze worden voornamelijk gebruikt als noodwoningen. Deze containers zijn ingericht als volwaardige woningen en worden vaak gebruikt door studenten. Tegenwoordig gaan ook steeds meer architecten aan de slag met deze containers. Ze worden opgestapeld en in allerlei opstellingen geplaatst, waardoor zich een waar kunstwerk ontpopt.  Via Balktrade kun je een zeecontainers kopen. Bolwoningen Architect Dries Kreijkamp ontwierp deze woningen. Rond 1980 werden deze woningen gebouwd. Ze zijn geplaatst in de Maaspoort in den Bosch. De woningen zijn bolvormig en hebben een futuristische uitstraling. Ook de indeling van deze woningen wijkt af van een normale woningindeling. De kamers bevinden zich anders ten opzichte van elkaar dan men zou verwachten. Kubuswoningen Deze woningen, gebouwd in de vorm van een kubus, staan in Helmond en Rotterdam. Ze zijn ontworpen door architect Piet Blom. De kubussen staan op een soort kolommen. Omdat de kubussen een slag gedraaid zijn, blijft er onder de woningen meer ruimte over. De meningen zijn verdeeld over of de kubusvormige bouw een toegevoegde waarde is. Het is echter wel een toeristische...

Waarvoor betaal je servicekosten?

Waarvoor betaal je servicekosten?

nov 07

Een appartement is een deel van een geheel Een appartement is een deel van een groter geheel, namelijk het hele gebouw waarin het zich bevindt. Als je dus een appartement koopt, word je niet alleen eigenaar van je eigen woning, maar met alle andere bewoners samen, mede-eigenaar van het hele appartementencomplex. Van jouw gedeelte, jouw woning, mag jij als enige gebruik maken. Dat heet het exclusieve gebruiksrecht van je privégedeelte (het appartement). Gemeenschappelijke gedeelten Je bent mede-eigenaar van het hele complex. Je bent daardoor samen met de andere eigenaren verantwoordelijk voor het het onderhoud van het gebouw. Hiervoor bestaat een potje, waarvoor de eigenaren maandelijks servicekosten storten. De hoogte van het bedrag voor onderhoud kan variëren. Overige diensten, buiten de kosten voor onderhoud Soms zijn er meer diensten bij de servicekosten inbegrepen, diensten die buiten het bestek van het normale onderhoud vallen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat er een gezamenlijke watermeter is, centrale blokverwarming, die hoofdelijk wordt omgeslagen of personeel, zoals een huismeester of beheerder. Ook kan er een anti-inbraaksysteem zijn waar maandelijkse kosten aan verbonden zijn. Dit alles leidt uiteraard tot een hoger bedrag aan servicekosten. Een reserve opbouwen ten behoeve van onderhoud is wettelijk verplicht, de overige diensten zijn facultatief. Als eenmaal het besluit is genomen tot invoering hiervan, dan is iedere eigenaar hier aan gebonden. De Vereniging van Eigenaren Met de koop van een appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE bepaalt de hoogte van de servicekosten en ook wat daarmee gedaan wordt. Als lid heb je stemrecht en kun je meepraten over de besteding van het geld. Kijk voordat je een appartement koopt altijd even goed naar de statuten en reglementen van de VvE, zodat je niet voor verrassingen komt te...